martes, 28 de octubre de 2014

¿Halloween sí o no?

Poco a poco es una fiesta que viene para quedarse, vamos a tener que asumirlo, además este año cae en viernes y siempre es bueno tener a mano una excusa para invitar a nuestros amigos y familiares a casa, podemos preparar con muy poco una decoración "aterradora" y tener un plan perfecto para comenzar el fin de semana.

Para decorar las calabazas ya no hay que ser un virtuoso del cuchillo, con unos rotuladores permanentes y cinta de carrocero podemos crear este tipo tan vistoso para un centro de mesa. 
 

A nuestros invitados siempre les hace ilusión ver algún detalle con ojos y caritas de miedo, y sin ser unos chefs de reconocido nombre podemos crear fantasmas, calabazas y monstruitos comestibles, todo es echarle un poco de imaginación.





Disfrutad de la noche de difuntos, y recordad que además de todo esto siempre podemos recurrir a nuestros tradicionales "huesos de santo" que bien buenos que están y ahora hay de tantos sabores.

Inmobiliaria Llavín.



martes, 14 de octubre de 2014

Cambio de armario

Ahora si que parece que tenemos el frío con nosotros, en una casa en momento cambio de armarios sabemos que es una locura, tanto si estás instalado como si se plantea una mudanza, vamos a darte unos sencillos consejos que harán tu cambio de temporada mucho más fácil y productivo.

1 Una de las razones más importantes de limpiar y ordenar el armario es la de evitar el moho/ácaros, en nuestras prendas, un paso imprescindible es deshacernos de lo que no utilizamos y que ocupa un espacio importante.

2 Para limpiar el "mueble" bien debemos vaciarlo entero y pasarle un trapo húmedo con jabón neutro. Por supuesto una vez limpio hay que secarlo muy bien para evitar la humedad.

3 Revisa toda la ropa que has sacado del armario y los cajones, aquello que lleves un año o más sin usar (porque no te gusta, te queda pequeño, te queda grande o cualquier otro motivo) apártalo para regalar o donar, te sentirás mucho mejor al ver como tu ropa tiene una segunda vida.

4 Aparta también aquellas prendas que por algún motivo u otro necesiten una limpieza antes de guardarlas para la temporada siguiente.

5 El tercer grupo de ropa será la que está en buen estado y que usas con frecuencia. Organiza esta ropa y déjala lista para colgar o guardar en los cajones.

6 El proceso de revisión de prendas deberás hacerlo también con zapatos, y con la ropa interior. Aquella que ya esté demasiado vieja o usada tírala.

7 Aprovecha la limpieza de armario para revisar las perchas: las mejores son las de madera, pues no deforman la ropa y la mantienen en buen estado.

8 Antes de llenar nuevamente los cajones y las barras puedes colocar un ambientador de ropa especial para los armarios, si te gusta. Elige una fragancia que te agrade, esto te ayudará a mantener tu ropa con un olor a limpio.

9 Otro truco muy práctico para encontrar las prendas fácilmente es colocarlas según el tipo de prenda, así será mucho más fácil encontrarla cuando busques que ponerte.

10 También es buen momento para hacer una limpieza de carteras y bolsos que suelen ocupar mucho espacio y también hay que evaluar los que queremos y los que no.

Esperamos que estos consejos os sean de ayuda.
Inmobiliaria Llavín.


viernes, 10 de octubre de 2014

Rincón de trabajo

Cuando estamos en un piso de alquiler o un piso compartido muchas veces nos aparece ese momento de crear un rincón para trabajo y las dimensiones nos reducen las ideas y las opciones, pero esta solución puede ser muy válida para estos casos y sin invertir mucho dinero.

Solo tendremos que hacernos en una tienda de bricolaje con tres tablones, unas escuadras y una zona pintada de diferente color delimitan un rinconcito de estudio o trabajo ideal, nos encanta.


¿Sois manitas? 
¿Os gusta esta idea?

martes, 7 de octubre de 2014

Color en días de Otoño

Parece que los tonos otoñales nos envuelven a cada día que pasa, pero hemos encontrado la solución a esos días cortos que poco a poco pierden la luz ¡Colores en casa!

Esta casa de una diseñadora en Inglaterra es el claro ejemplo de como utilizar mucho, muchísimo, el color pero no desentonar en ningún momento.








Una casa muy divertida de la que podemos coger muchas ideas.

Fotos vistas aquí

lunes, 1 de septiembre de 2014

Casas de "andar por casa"

 Hay casas que se ven muy peripuestas, demasiado calculadas, otras desprenden un magnetismo propio de quienes las disfrutan al máximo y viven en ellas y en cada rincón, esta es un claro ejemplo.

 

El color le da una vitalidad enorme sin ser excesivo.


 

Hay gran cantidad de almacenaje para guardar lo que no se desea mostrar y dejar a la vista los utensilios prácticos pero a su vez decorativos.



La ropa de hogar da calor, crea un conjunto hogareño, los cojines, las colchas, los materiales elegidos para las alfombras.


Visto aquí

Esperamos que os inspire para esta nueva vuelta a "casa".
Inmobiliaria Llavín.

lunes, 25 de agosto de 2014

Piso de Estudiantes

Llega septiembre y con el la vuelta a clase, en Albacete tenemos la suerte de contar con una Universidad que atrae cada año a numerosos estudiantes a sus aulas, eso supone el momento de "independizarse" de muchos de ellos, compartir un piso de alquiler es una de las opciones más demandadas.

¿Cómo alquilamos un piso por habitaciones?
Pues esperemos que estos puntos os clarifiquen un poco las ideas.

Qué marco legal tiene el alquiler de habitaciones 

El alquiler de habitaciones se regula por el Código Civil (artículos 1.542 a 1.574 y 1.580 a 1.582). Se diferencia de los contratos de alquiler de viviendas regulados por la LAU en estos puntos:
1 El arrendatario está menos protegido, pues se admiten pactos y renuncias que la LAU no admitiría.
2 La duración se pacta libremente, no hay derecho a prórroga, el contrato se extingue cumplida la duración pactada, el Art. 1.565 del CC establece que el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado y concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento. Aunque será automáticamente renovado si ambas partes guardan silencio, Art. 1.566 CC.
3 El arrendatario puede subarrendar sino se estipula lo contrario.
4 La venta de la vivienda extingue el contrato y el arrendatario no tiene derecho de adquisición preferente (derecho de tanteo y retracto).
5 No hay fianza obligatoria. Aunque, también conviene señalar que hay varias corrientes jurisprudenciales respecto al alquiler habitaciones y en qué marco legal se encuadra.

Cómo redactar un contrato de alquiler de habitaciones

En un contrato de alquiler de habitaciones se debe ser muy específico para que no haya lugar a equívocos. Teniendo en cuenta lo que ya hemos indicado en el punto anterior, también debes estipular:
1 Precio del alquiler y qué incluye.
2 Método de pago.
3 Qué habitación se alquila.
4 A qué servicios tiene derecho el inquilino.
5 Indicar si los suministros están o no están incluidos en el precio del alquiler y si no están incluidos cómo se cobrarán.

Si tenéis dudas o necesitáis ayuda con este tipo de alquiler o cualquier tema de compra/venta de vivienda en Llavín estaremos encantados de ayudaros con estos y otros temas.

http://es.pinterest.com/pin/4292562120215610/


Información vista en "enAlquiler"

lunes, 11 de agosto de 2014

Aire acondicionado, no le tengas miedo a la factura...

En verano si hay algo a lo que tenerle miedo es a la factura de la luz, combatir el calor es siempre más sencillo con el aire acondicionado puesto, pero hay que tomar una serie de medidas antes de darle al botón de "on" para ahorrar todo lo posible en el consumo eléctrico.

1 Para que el aire acondicionado rinda con eficacia, debería estar instalado en un lugar con buena circulación de aire. Asegúrate de que nada obstruye la salida de aire del aparato y de que los muebles no obstaculizan su camino. Procura también que reciba la menor incidencia del sol y que no esté cerca de luces o electrodomésticos que generen demasiado calor.

2 No es conveniente utilizar el mismo aparato para refrigerar más de una estancia, porque eso le hará trabajar más. Una buena solución es disponer de un aire acondicionado portátil que puedas llevar contigo a la habitación donde lo necesites.

3 Si la casa está bien aislada, el aire acondicionado consumirá menos. Cierra bien puertas y ventanas cuando lo pongas en marcha y procura ventilar cuando haga menos calor.

4 Los expertos recomiendan fijar el termostato entre los 24ºC y los 26ºC para obtener una temperatura ideal sin gastar demasiada energía.

5 Apagar las luces contribuirá a reducir el calor. También te será de ayuda bajar persianas, cerrar cortinas o desplegar toldos para que la luz natural no caliente la casa.

6 No lo dejes encendido en una habitación en la que no haya nadie. Si vas a salir de casa, apágalo un rato antes de irte: el frescor se mantendrá durante un tiempo y ahorrarás unos minutos de consumo eléctrico. Por la noche, no es necesario que lo dejes encendido.

7 Limpiar el aparato con frecuencia, especialmente los filtros. Así eliminarás restos de polvo o de fibras que podrían reducir el funcionamiento eficaz del aparato. Además, prevendrás posibles alergias.

http://es.pinterest.com/pin/573646071260185704/

Datos vía Solvia

miércoles, 23 de julio de 2014

¿Preocupados por la vuelta al cole?

Aunque nos parezca mentira septiembre está a la vuelta de la esquina y en ese momento es cuando todos los planes y proyectos, que el verano dejó de lado por las terrazas y piscinas, vuelven a salir a flote.

Ahí es cuando nos damos cuenta de que bien nos vendría un espacio de trabajo en condiciones, limpio, ordenado y con todo lo necesario para que la inspiración venga en el momento oportuno, ahora que contamos con un poco más de tiempo libre es el momento ideal para prepararlo. 

Los tableros con unas sencillas patas metálicas son muy prácticos y puedes pedir que te lo realicen totalmente a medida.

 

Nos ha maravillado esta idea de diseño con un escritorio "al aire" y sin fondo, es liviano e ideal para estancias pequeñas y para casas donde dedicar toda una habitación a un despacho es impensable. 


Para el espacio nada mejor que aprovechar la parte superior con unas sencillas baldas, o utilizar para las patas de la mesa en cajoneras.

 

Y quién no ha tenido un escritorio con caballetes, incluso podemos pintarlos de colores a juego con la habitación, y si entre las patas de los caballetes si colocamos una tabla podemos aprovechar ese espacio como almacenaje. 


Y para terminar un sencillo consejo, no por tener una casa pequeña tenemos que privarnos de una zona de trabajo, mirad que rinconcito con un tablero y una sola pata, una idea brillante.



¡Vamos que no os pueda la pereza! 
Un poco de pintura y un tablero puede dar resultados increíbles.
¿Alguna idea para poner en práctica cara al nuevo curso?

Inmobiliaria Llavín.

jueves, 17 de julio de 2014

Antes de salir de vacaciones...

Muchos estáis ya de vacaciones y muchos otros estáis con la maleta en la puerta para salir volando a un destino donde relajaros, pero para salir de casa con total tranquilidad sería interesante que tomaseis nota de unos cuantos consejos:


1 Antes de salir de casa, hay que asegurarse de que el calentador está apagado, de forma que no puedan producirse cortocircuitos.

2 Siempre, siempre se debe cerrar la llave de paso del gas. Es muy importante para evitar fugas y accidentes.

3 No hay que olvidar vaciar la nevera, sobre todo en ausencias largas, para impedir malos olores.

4 Es imprescindible apagar todos los aparatos eléctricos. De esta forma, no sólo no se derrochará energía, también se evitarán posibles incendios o cortocircuitos.


5 Hay que comprobar que todos los grifos de la casa están bien cerrados y que no hay fugas de agua, para que no haya inundaciones, goteras y humedades. Para mayor seguridad se podría cerrar la llave de paso.

6 Los cuadros eléctricos modernos están equipados con protecciones que garantizan la seguridad de la instalación y el cuidado de los aparatos conectados. Aun así, se aconseja desconectar los electrodomésticos con componentes electrónicos, como ordenadores, impresoras o televisores, sobre todo si la instalación es anterior al año 2005 y no tiene protectores de sobretensión.

7 Nunca se debe desconectar el cuadro eléctrico si se tiene una alarma en casa. Tampoco si se va a dejar comida en el congelador o si se ha instalado un temporizador para, entre otras cosas, simular presencia en el interior de la casa.


8 Es recomendable instalar interruptores diferenciales rearmables que, en caso de que salten los plomos, reconectan el circuito eléctrico, sobre todo si hay algún aparato eléctrico en funcionamiento.

9 El limitador de sobretensión también mejora la seguridad, aunque su principal función consiste en que el consumo no supere la potencia contratada, en caso de una demanda importante de energía o de una sobretensión en la línea eléctrica corta el suministro de luz, evitando gastos y protegiendo los equipos conectados a la red.

10 Lo mejor, para estar tranquilos antes de salir de vacaciones, es realizar un correcto mantenimiento de las instalaciones de los suministros y de los aparatos conectados.

Información vía Fotocasa 
 

Esperamos que os sean muy útiles estos conejos y disfrutéis a tope de esas merecidas vacaciones.
Inmobiliaria Llavín


jueves, 10 de julio de 2014

Métete a tus invitados en el bote

¿Cena en casa?
En verano si tenemos una zona al aire libre, un cenador o una terracita suele ser el momento para invitar a los amigos a casa para celebrar una cenita mientras disfrutáis del fresquito de la noche manchega, con unos cuantos detalles tus invitaciones serán las más esperadas ¡Toma nota!

Saca los cojines a la terraza
Sí, sin miedo, los cojines en la zona donde vas a celebrar tu cena dan un toque acogedor a una zona exteriror, elige tonos que se complementen y juega a su vez con la decoración de la mesa para crear contrastes veraniegos y originales.

  

Decora la mesa
No pongas lo primero que tengas a mano, o los antiestéticos platos de plástico, una vez al año no hace daño, hay cadenas de decoración lowcost con vajillas para zonas exteriores que una vez tengas la tuya la querrás utilizar siempre.


La iluminación esa gran olvidada
La luz es la que termina de poner la guinda a todo lo anterior, si tienes que poner unas luces extras o sacar una lamparita al cenador no lo dudes ni un momento, prueba un día antes varios efectos colocando las luces en distintas posiciones. Y no nos olvidemos de las velas, bien colocadas dan una luz maravillosa para una velada especial.

  

A la hora del coctel... ¡Los tendrás en el bote!
Y nunca mejor dicho, la última moda de servir los combinados en tarros de cristal es tan fácil de copiar como coger botes de conservas, de los que tenemos todo en casa, de diferentes tamaños y servir ahí nuestros cócteles, eso sí no olvidéis las cañas porque el borde es un poco incómodo al beber.


¿Os animáis a ser el anfitrión perfecto?
Inmobiliaria Llavín

Todas las imágenes de este post son de Pinterest

viernes, 4 de julio de 2014

3 Trucos para dar personalidad a un piso de alquiler

El dilema de los inquilinos a la hora de decorar un piso de alquiler suele ser una  constante porque se quiere un piso personal pero no se pueden hacer ni obras ni dañar las paredes, pues estros tres trucos son perfectos para nada más entrar a tu piso nuevo, ayer hablamos de las mudanzas aquí, le des tu toque personal.

Texturas
Con las cortinas, colchas, cojines o toallas podemos dar un juego impresionante a una estancia, mezclar algodón con lana o rafia con tejidos más nobles como el terciopelo puede dar un toque sofisticado a cualquier salón, también tendremos en cuenta que estación del año es y para que utilizamos esa habitación.

Aquí vemos como las cuatro alfombras de materiales totalmente diferentes
 son las que dividen este enorme salón en estancias diferentes.  
 

Textiles
Con el mero hecho de elegir el color de nuestros textiles daremos un aire nuevo a nuestra casa, la podemos masculinizar, afeminar, dotar de luz o recargar hasta el barroco.

En esta imagen vemos un salón con aires muy femeninos por los tonos pastel,
los cojines o la estera que hace de alfombra.

 

Fotografías y Cuadros
Ya no hace falta hacer mil millones de agujeros en la pared de tu casero para decorar tu casa, con solo dejar descansar los cuadros en las baldas de las estanterías o repisas le darás un aire totalmente moderno y personal a tu estancia.

En esta imagen aplican los tres trucos, el color (amarillo y negro),
 las texturas (cojines y mantas)
 y los cuadros personalizados de la repisa.


¿Os parecen útiles los consejos? 
¿Tenéis alguno más que compartir?

Inmobiliaria Llavín.

miércoles, 2 de julio de 2014

¿Problemas con tu mudanza? Cómo reclamar en caso de pérdida o rotura

Por definición Julio y Agosto son los meses en los que más mudanzas realizan los españoles, en las empresas de mudanzas crece hasta un 20% en los meses de verano, por lo tanto las prisas de estas pueden llevar a que la mudanza no se realice del todo como debiera.

Si la empresa elegida para nuestra mudanza no ha cumplido con nuestras expectativas, o ha habido desperfectos durante el servicio, hay que reclamar:

Lo primero es poner los daños en conocimiento de la empresa porque en ocasiones ellas mismas peritan y abonan la rotura de muebles y objetos personales de acuerdo con la ley, los portes deben estar asegurados con lo que se harían cargo de los desperfectos en el caso de que los haya, según explica en su web la Federación Española de Empresas de Mudanzas (FEDEM), que representa a 195 empresas del sector, 4.500 trabajadores y 1.800 vehículos.

La compañía de mudanzas tiene la obligación de firmar un seguro de responsabilidad civil con el cliente y a indemnizarle si se produce algún desperfecto o se pierde algún objeto, para ello la reclamación se tiene que hacer:
- 24 horas después, si el objeto está embalado
- o en el momento que se produzca, si está a la vista,
Además en el caso de que se trate de un retraso en la entrega o un incumplimiento de contrato, la empresa también deberá responder, siempre y cuando quede probado que la responsabilidad es suya.

¿Y qué pasaría si no me hacen caso?  Para llegar a un acuerdo lo mejor es mostrarse colaborativo explicando bien cómo sucedió el incidente, quién pudo ser el responsable y cuáles fueron los daños.
 En el caso de que no funcione, según apuntan desde FEDEM, debemos acudir a las juntas arbitrales de transporte. Se trata de un organismo público que resuelve las reclamaciones del sector del transporte terrestre por un valor de hasta 12.000 euros, según la última modificación de la ley de ordenación del transporte terrestre (lott). 
Estas juntas median entre cliente y empresa hasta alcanzar un acuerdo sin necesidad de acudir a los juzgados. sin embargo, hay compañías que incluyen una cláusula en sus contratos por la que no aceptan este tipo de negociación, entonces no nos quedará más remedio que denunciar y esperar que determina el juez.

Esperamos que os sea útil esta información y... ¡Buena mudanza!
Inmobiliaria Llavín.



Datos de Idealista.com

martes, 1 de julio de 2014

¿Encerrado en casa?

Cuando llegan estos días de calor y vemos partir a nuestros vecinos con las maletas una pesadumbre se cierne sobre nosotros mientras esperamos ansiosos nuestros días de sol y tumbona, mientras ese momento llega por qué no aprovechamos para llenar de vitaminas nuestras casas.


Rebajas es buena época para comprar textiles alegres y redecorar con pequeños toques de color el salón o el dormitorio.


Jugar con el color en objetos cotidianos como una lámpara de mesa o una sillas puede cambiar por completo la percepción de un rincón de tu casa.



Los rosas, rojos, amarillos, verdes y naranjas dan alegría a todas las estancias, ¿Por qué no pruebas a rellenar tus jarrones de cristal con frutas de temporada? Seguro que sorprendes a tus invitados.


Esperamos que estos detalles os animen un poco la espera hasta las vacaciones.
Inmobiliaria Llavín.

miércoles, 25 de junio de 2014

Ley de Arrendamientos Urbanos

LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS LEY 4/2013 4 JUNIO 
(MODIFICACION LAU 29/1994 24 NOVIEMBRE) 

Modificación de algunos artículos de la LAU 24/1994, como son los siguientes: 
I.- El régimen jurídico aplicable, reforzando la libertad de pactos, y dando prioridad a la voluntad entre las partes. 
II.- Reducir la duración del contrato de arrendamiento, pasando a tres años la prorroga obligatoria y a uno la prorroga tacita, para darle mayor flexibilidad. 
III.- La recuperación del inmueble por el arrendador, para destinarlo a vivienda permanente en determinados supuestos, habiendo transcurrido al menos el primer año de duración de contrato. 
IV.- El arrendatario puede desistir del contrato de arrendamiento, con un mes de preaviso, habiendo pasado los seis primeros meses del contrato de arrendamiento. Podría pactarse indemnización en caso de desistimiento. 
V.- Tema de alojamiento privado para el turismo. 

Esta Ley opera una reforma, de preceptos de la Ley 1/2000 de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, para abordar cuestiones generadas por el tema de los desahucios. De tal manera que si el demandado no atiende el pago o no comparece para allanarse o oponerse, el secretario judicial dictara decreto dando por terminado el juicio y producirá levantamiento. Frente al sistema actual que impide señalar el lanzamiento hasta que no se sepa si se ha celebrado o no la vista. 

martes, 17 de junio de 2014

Menos es más

El tamaño de las casas no siempre es como en las revistas de decoración, pero con trucos podéis "engañar" al ojo y crear esa amplitud que tanto deseamos. 

Toda la decoración de esta casa escandinava juega con el blanco y negro, así como con matices de grises y plantas naturales. Esa uniformidad de color hace que parezca un espacio continuo y más grande.
 
 

Los dormitorios carecen de cabeceros o muebles que recarguen las estancias, una práctica que cada día vemos más y que ayuda a la hora de decorar espacios pequeños. 

 

El único punto de color son las sillas naranjas sobre las que parece girar toda la casa, dan energía, posiblemente sin ellas el espacio sería mucho más monótono.

 

El hueco que separa el salón de la parte de la cocina una vez más hace de nexo y da amplitud, aunque para aprovechar el espacio de almacenaje lo han hecho a modo de rectángulo y no como una ventana cuadrada que es lo que estamos acostumbrados.


Esperamos os guste y os inspire esta casa.
Inmobiliaria Llavín.
 

viernes, 13 de junio de 2014

Certificado energético, qué es y quiénes tienen que realizarlo.

De un tiempo a esta parte los certificados energéticos están en boca de todos, las ilustraciones con barritas de colores llenan todas las páginas de información sobre la vivienda, pero qué es realmente y quiénes están obligados a relizarlo, con este post queremos clarificarlo y que os sirva de ayuda si os veis ante la necesidad de realizarlo o demandarlo.
 
¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético es un documento oficial redactado por técnico competente donde se establece el consumo de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. 

En resumen, se trata de un documento que nos dice lo eficaz que es nuestra vivienda en lo relativo al consumo de energía. Este certificado es una exigencia que aparece en la normativa europea, Directiva 2002/91/CE. En España esta directiva se desarrolla en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, donde se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Con la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, será a partir del 1 de Junio de 2013 cuando también será obligatorio este certificado energético para inmueble sexistentes.

martes, 10 de junio de 2014

Mini Piso muy "femenino"

Este mini-piso refleja perfectamente la personalidad de su dueña, femenina y detallista ha conseguido sacar el máximo partido de este lugar.

El blanco puede parecer un recurso un poco manido pero a la hora de dar amplitud a las estancias reducidas es lo mejor, en este caso todo el apartamento está pintado del mismo color y eso le da continuidad y luminosidad. 

 

En una misma estancia se unen salón y dormitorio, la ubicación del sofá y la cama es la separación real entre ambas, la altura del techo y el mobiliario justo hacen que no quede recargado.

 

Tres baldas corridas bajo la televisión sirven de lugar almacenaje, si quisiéramos dejar aún más despejado este espacio un mueble sencillo con cajones podría sustituir esta idea de las baldas.


La cocina es a su vez el lugar donde se encuentra la única mesa de la casa por lo tanto es multiusos, vemos una vez más, como en tantos espacios reducidos, las sillas transparentes que son una solución para engañar al ojo con la sensación de espacio. 

 

 

Seguro que alguna idea os ha dado este bonito apartamento.
Inmobiliaria Llavín.

Fuente: Stadshem