lunes, 25 de agosto de 2014

Piso de Estudiantes

Llega septiembre y con el la vuelta a clase, en Albacete tenemos la suerte de contar con una Universidad que atrae cada año a numerosos estudiantes a sus aulas, eso supone el momento de "independizarse" de muchos de ellos, compartir un piso de alquiler es una de las opciones más demandadas.

¿Cómo alquilamos un piso por habitaciones?
Pues esperemos que estos puntos os clarifiquen un poco las ideas.

Qué marco legal tiene el alquiler de habitaciones 

El alquiler de habitaciones se regula por el Código Civil (artículos 1.542 a 1.574 y 1.580 a 1.582). Se diferencia de los contratos de alquiler de viviendas regulados por la LAU en estos puntos:
1 El arrendatario está menos protegido, pues se admiten pactos y renuncias que la LAU no admitiría.
2 La duración se pacta libremente, no hay derecho a prórroga, el contrato se extingue cumplida la duración pactada, el Art. 1.565 del CC establece que el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado y concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento. Aunque será automáticamente renovado si ambas partes guardan silencio, Art. 1.566 CC.
3 El arrendatario puede subarrendar sino se estipula lo contrario.
4 La venta de la vivienda extingue el contrato y el arrendatario no tiene derecho de adquisición preferente (derecho de tanteo y retracto).
5 No hay fianza obligatoria. Aunque, también conviene señalar que hay varias corrientes jurisprudenciales respecto al alquiler habitaciones y en qué marco legal se encuadra.

Cómo redactar un contrato de alquiler de habitaciones

En un contrato de alquiler de habitaciones se debe ser muy específico para que no haya lugar a equívocos. Teniendo en cuenta lo que ya hemos indicado en el punto anterior, también debes estipular:
1 Precio del alquiler y qué incluye.
2 Método de pago.
3 Qué habitación se alquila.
4 A qué servicios tiene derecho el inquilino.
5 Indicar si los suministros están o no están incluidos en el precio del alquiler y si no están incluidos cómo se cobrarán.

Si tenéis dudas o necesitáis ayuda con este tipo de alquiler o cualquier tema de compra/venta de vivienda en Llavín estaremos encantados de ayudaros con estos y otros temas.

http://es.pinterest.com/pin/4292562120215610/


Información vista en "enAlquiler"

lunes, 11 de agosto de 2014

Aire acondicionado, no le tengas miedo a la factura...

En verano si hay algo a lo que tenerle miedo es a la factura de la luz, combatir el calor es siempre más sencillo con el aire acondicionado puesto, pero hay que tomar una serie de medidas antes de darle al botón de "on" para ahorrar todo lo posible en el consumo eléctrico.

1 Para que el aire acondicionado rinda con eficacia, debería estar instalado en un lugar con buena circulación de aire. Asegúrate de que nada obstruye la salida de aire del aparato y de que los muebles no obstaculizan su camino. Procura también que reciba la menor incidencia del sol y que no esté cerca de luces o electrodomésticos que generen demasiado calor.

2 No es conveniente utilizar el mismo aparato para refrigerar más de una estancia, porque eso le hará trabajar más. Una buena solución es disponer de un aire acondicionado portátil que puedas llevar contigo a la habitación donde lo necesites.

3 Si la casa está bien aislada, el aire acondicionado consumirá menos. Cierra bien puertas y ventanas cuando lo pongas en marcha y procura ventilar cuando haga menos calor.

4 Los expertos recomiendan fijar el termostato entre los 24ºC y los 26ºC para obtener una temperatura ideal sin gastar demasiada energía.

5 Apagar las luces contribuirá a reducir el calor. También te será de ayuda bajar persianas, cerrar cortinas o desplegar toldos para que la luz natural no caliente la casa.

6 No lo dejes encendido en una habitación en la que no haya nadie. Si vas a salir de casa, apágalo un rato antes de irte: el frescor se mantendrá durante un tiempo y ahorrarás unos minutos de consumo eléctrico. Por la noche, no es necesario que lo dejes encendido.

7 Limpiar el aparato con frecuencia, especialmente los filtros. Así eliminarás restos de polvo o de fibras que podrían reducir el funcionamiento eficaz del aparato. Además, prevendrás posibles alergias.

http://es.pinterest.com/pin/573646071260185704/

Datos vía Solvia