Llega septiembre y con el la vuelta a clase, en Albacete tenemos la suerte de contar con una Universidad que atrae cada año a numerosos estudiantes a sus aulas, eso supone el momento de "independizarse" de muchos de ellos, compartir un piso de alquiler es una de las opciones más demandadas.
¿Cómo alquilamos un piso por habitaciones?
Pues esperemos que estos puntos os clarifiquen un poco las ideas.
Pues esperemos que estos puntos os clarifiquen un poco las ideas.
Qué marco legal tiene el alquiler de habitaciones
El alquiler de habitaciones se regula por el Código Civil (artículos 1.542 a 1.574 y 1.580 a 1.582). Se diferencia de los contratos de alquiler de viviendas regulados por la LAU en estos puntos:
1 El arrendatario está menos protegido, pues se admiten pactos y renuncias que la LAU no admitiría.
2 La duración se pacta libremente, no hay derecho a prórroga, el contrato se extingue cumplida la duración pactada, el Art. 1.565 del CC establece que el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado y concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento. Aunque será automáticamente renovado si ambas partes guardan silencio, Art. 1.566 CC.
3 El arrendatario puede subarrendar sino se estipula lo contrario.
4 La venta de la vivienda extingue el contrato y el arrendatario no tiene derecho de adquisición preferente (derecho de tanteo y retracto).
5 No hay fianza obligatoria. Aunque, también conviene señalar que hay varias corrientes jurisprudenciales respecto al alquiler habitaciones y en qué marco legal se encuadra.
Cómo redactar un contrato de alquiler de habitaciones
En un contrato de alquiler de habitaciones se debe ser muy específico para que no haya lugar a equívocos. Teniendo en cuenta lo que ya hemos indicado en el punto anterior, también debes estipular:
1 Precio del alquiler y qué incluye.
2 Método de pago.
3 Qué habitación se alquila.
4 A qué servicios tiene derecho el inquilino.
5 Indicar si los suministros están o no están incluidos en el precio del alquiler y si no están incluidos cómo se cobrarán.
Si tenéis dudas o necesitáis ayuda con este tipo de alquiler o cualquier tema de compra/venta de vivienda en Llavín estaremos encantados de ayudaros con estos y otros temas.
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